Проблемы при покупке земли
Сегодня рынок недвижимости пестрит объявлениями о продаже участков в Ленинградской области под индивидуальную застройку. Юридически такая земля относится к населенным пунктам, и администрация города отвечает за развитие инфраструктуры района: строительство школ, больниц и дорог. Однако фактически из всех предложений только 15-20% подойдут тем, кто хочет построить свой дом. Мошенники нередко выдают под видом земли для индивидуальной застройки непригодные для проживания территории. Покупая недорогой участок в Ленинградской области, необходимо изучить все аспекты сделки, иначе вы можете столкнуться с неприятными последствиями:
- Административные штрафы и судебные разбирательства, которые непременно последуют за незаконным строительством на участке.
- Тяжбы с законным владельцем земли и лишение прав на покупку. Нередко злоумышленники предлагают участки, которые даже не являются их собственностью.
- Отсутствие коммуникаций. Неправильный проектный план может оказаться неприятной неожиданностью уже после совершения сделки.
- Наличие охранных, санитарно-защитных зон также может разрушить вашу мечту об идеальном доме.
Как избежать сложностей?
Покупка участка в коттеджном поселке в Ленинградской области для дальнейшей застройки требует особого внимания. Чтобы быть уверенным в правильности вашего выбора, необходимо ознакомиться с полным пакетом документации. Не запутаться в юридических терминах и бюрократических тонкостях помогут простые правила.
- Прежде всего, необходимо внимательно изучить документы, подтверждающие собственность на землю. Проверить указанные в них данные можно, запросив выписку из Единого Государственного Реестра о зарегистрированных правах на объект. В такой справке также будет указано, имеет ли данный участок ограничения на строительство, и к какому населенному пункту он относится.
- Во время покупки участка с коммуникациями в Ленинградской области не стесняйтесь задавать неприятные вопросы девелоперу. Уточните, утвержден ли план коттеджного поселка районным архитектором. Если продавец уходит от ответа и показывает взамен красивые картинки рендера, покупателю стоит насторожиться. А если такой документ имеется, проверьте его соответствие кадастровому плану самого объекта.
- Для того чтобы лично убедиться в честности продавца, не лишним будет посетить участок самостоятельно. Так вы сможете на месте сверить соответствуют ли его размеры указанным в кадастровом паспорте и удостовериться в пригодности участка к строительству.
При покупке загородного участка в Ленинградской области не стоит обращаться к первому попавшемуся девелоперу. Внимательно изучите информацию о продавце в интернете: узнайте, как долго он осуществляет свою деятельность, как много объектов было сдано. Обратитесь в Единый государственный реестр юридических лиц и запросите сведения об организации. Примером добросовестного застройщика может служить компания «Кивеннапа». Мы осуществляем свою деятельность уже более 10 лет и имеем репутацию надежного застройщика.
