Когда вы планируете купить коттедж или дом с участком, важно убедиться в добросовестности застройщика. Успешность компании во многом зависит от сложившегося о ней мнения, и надежные компании не скрывают от своих покупателей информацию о своей деятельности. Тем не менее, поверить стоит.
С чего начать?
Если интересующий вас застройщик является добросовестным, вы легко получите нужные сведения на сайте компании или в главном офисе. Прежде всего выясните:
- как давно компания на рынке недвижимости;
- сколько жилых объектов введено эксплуатацию (стоит задуматься, если количество сданных объектов незначительно, а многие проекты находятся на начальном этапе постройки);
- соблюдены ли сроки сдачи проектов (допустимой считается задержка до трех месяцев);
- какова стоимость коттеджей на разных этапах строительства (обычно перед сдачей проекта цены на 30-50% выше, чем в начале продаж, а вот неизменные цены часто говорят об отсутствии продаж);
- не занес ли Комитет по строительству данного застройщика в черный список;
- хорошо ли отзываются о компании СМИ;
- мнение людей о качестве купленных коттеджей (почитайте на форумах, что пишут о домах, сданных в эксплуатацию этой компанией).
Если вы хотите больше узнать о конкретных домах или коттеджных поселках, соберите сведения о них, пользуясь этим же алгоритмом действий.
Документация фирмы
Внимательно прочитайте учредительные документы застройщика. Строительная компания (как правило, общество с ограниченной ответственностью) должна предъявить клиентам Устав организации и другие официальные бумаги:
- проектную декларацию;
- документы, подтверждающие разрешение СРО на проведение определенных видов работ;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- положительное заключение экспертизы проекта;
- свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
- свидетельство о государственной регистрации компании (ОГРН).
Для компаний, предлагающих купить дома с участком в области или жилье в коттеджном поселке, проверьте и документы, подтверждающие наличие договоров о поставке воды, электроэнергии, газа, об отводе канализации.
О застройщике с хорошей репутацией все это можно узнать, спросив документы в офисе или зайдя в раздел «Документы» на сайте компании. Также найти эти сведения можно в выписке из УГРЮЛ, выдаваемой в налоговой инспекции.
Если этого недостаточно…
Если у вас все еще остаются сомнения в добросовестности выбранного застройщика, то следует проверить, есть ли у компании:
- задолженность перед госбюджетом (при наличии стоит проследить ее динамику: в случае увеличении долга лучше поискать другого застройщика);
- аккредитация банками предлагаемых к продаже объектов (наличие аккредитации одного или нескольких банков подтверждает надежность фирмы).
Не стоит пренебрегать и такими очевидными действиями, как внимательное прочтение договора и поездка к месту строительства.
Если заинтересовавшая вас компания является добросовестным застройщиком, вы без труда получите необходимую информацию. Так, на сайте компании «Кивеннапа», вы узнаете, что
- стаж работы компании на рынке более 10 лет;
- более 100 готовых объектов в коттеджных поселках, расположенных в 7 разных районах Ленобласти;
- множество положительных отзывов в СМИ (Razned.ru, Novostroy-SPb.ru, Fazenda.spb.ru, Novohata.ru, «ЛОТ», «КомммерсантЪ», «АиФ», «Вести», «Деловой Петербург», «Комсомольская правда» и др.);
- новостной раздел на сайте обновляется несколько раз в месяц;
- ряд дипломов и наград за качество реализуемых проектов;
- среди партнеров компании «Кивеннапа» – Сбербанк, РосДорБанк, Окей, Мега, Bosch и др.
Об ответственности нашей компании говорят и документы, представленные на сайте.
