Возможность прописки на участке некоммерческого партнерства

Вы купили загородный участок в Ленинградской области, но он принадлежит некоммерческому партнерству? Есть ли шансы получить прописку в доме, построенном на такой земле? Предлагаем разобраться с этим вопросом в статье.

Что говорится в законе?

Осенью 2011 года были внесены поправки в федеральный закон (ФЗ) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», позволяющие собственникам домов, расположенных на территории ДНП, получать постоянную регистрацию.

Согласно этим поправкам, получение прописки в таких домах возможно, если они построены на территории населенных пунктов или сельскохозяйственных землях. Любая жилая постройка должна быть переоформлена в индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания и соответствующий всем нормативам строительства. Если не вдаваться в термины, то для получения регистрации в ДНП необходимо соблюдение нескольких условий:

1. У вас не должно быть другого места жительства;
2. Территория дачного некоммерческого партнерства не должна выходить за пределы административных границ населенного пункта, в противном случае могут возникнуть проблемы с определением почтового индекса;
3. У вас должен быть составлен поэтажный план дома, зарегистрированный в БТИ и подтвержденная возможность круглогодичного проживания в нем;
4. Постройка должна соответствовать нормам теплопроводности, а также иметь системы отопления, электро- и водоснабжения.

Обратите внимание: наличие прописки в доме, расположенном на сельхозтерритории, не обязывает местные муниципалитеты благоустройства обслуживать ваш участок.

Как обстоят дела на практике?

Несмотря на то, что федеральный закон гарантирует вам право на получение этой прописки, в реальности существует много «подводных камней» и нюансов, способных вам помешать. Даже в случае, когда вы выполните все вышеперечисленные условия, вам имеют право отказать в регистрации, если будет обнаружено, что сам поселок был организован с нарушением законодательства.

Тщательно проверяйте всю документацию и данные о застройщике перед тем, как подписывать договор о покупке участка с домом в Ленинградской области. Это правило актуально для любого региона.

Если же вам отказывают по другой причине, вы в праве провести независимую экспертизу жилья и затем обратиться в суд. Однако сразу стоит предупредить, что этот процесс может оказаться довольно длительным и трудным.

А мы напоминаем, что, если вы хотите приобрести земельный участок или дом в коттеджном поселке под Санкт-Петербургом быстро и без проблем с документацией, «Кивеннапа» – лучший вариант! Мы гарантируем прозрачность сделки, гибкие цены и индивидуальный подход. Кроме того, до начала марта у нас действует акция: при покупке загородной недвижимости мы дарим 400 000 рублей! Подробности узнавайте на сайте или у менеджеров нашей компании.